Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan
birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau
menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa
yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan
merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik�
Think Big, Start Small, Act Now
Baca selengkapnya disini www.yukbisnisproperti.com Silahkan
sebarkan sebanyak banyaknya
Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya,
susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai
bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita
terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh
tidak!
Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk
berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil.
Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana
kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam
skala kecil.
Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan
menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun
untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja.
Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.
Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan
birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda.
Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari
fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup
mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal
yang musti anda keluarkan.
Modal Tidak Harus
Besar
Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah
kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau
orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling
siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL,
telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah "memiliki� kapling siap bangun.
Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal.
Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya.
Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah
mencukupi modal anda untuk membangun rumah.
Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2
juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah
90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah
75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard
cash? Oh no� jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar
kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari
pencairan KPR yang sebesar 175juta.
Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan
serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta
adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita
siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi
pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening
kita dan kontraktor.
Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di
internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras seperti
halnya disini http://www. contohdesainproperti.com anda tinggal pilih
dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian
menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar
konsultan. Selesai!
Perhitungan Sederhana
Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana
sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah
adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta.
Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah
anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta.
Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku
tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?
Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai
keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang
muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai
keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah
tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya
modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana
dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?
Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor
akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm
yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar
modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!
Saya selalu berpikir bahwa semua perusahaan pinjaman online curang sampai saya bertemu dengan perusahaan peminjam yang meminjamkan uang tanpa membayar terlebih dahulu.
BalasHapusJika Anda mencari pinjaman, perusahaan ini adalah semua yang Anda butuhkan. setiap perusahaan yang meminta Anda untuk biaya pendaftaran lari dari mereka.
saya menggunakan waktu ini untuk memperingatkan semua rekan saya INDONESIANS. yang telah terjadi di sekitar mencari pinjaman, Anda hanya harus berhati-hati. satu-satunya tempat dan perusahaan yang dapat menawarkan pinjaman Anda adalah SUZAN INVESTMENT COMPANY. Saya mendapat pinjaman saya dari mereka. Mereka adalah satu-satunya pemberi pinjaman yang sah di internet. Lainnya semua pembohong, saya menghabiskan hampir Rp35 juta di tangan pemberi pinjaman palsu.
Pembayaran yang fleksibel,
Suku bunga rendah,
Layanan berkualitas,
Komisi Tinggi jika Anda memperkenalkan pelanggan
Hubungi perusahaan: (Suzaninvestment@gmail.com)
Email pribadi saya: (Ammisha1213@gmail.com)
KABAR BAIK!!!
BalasHapusNama saya Lady Mia, saya ingin menggunakan media ini untuk mengingatkan semua pencari pinjaman agar sangat berhati-hati, karena ada penipuan di mana-mana, mereka akan mengirim dokumen perjanjian palsu kepada Anda dan mereka akan mengatakan tidak ada pembayaran di muka, tetapi mereka adalah penipu , karena mereka kemudian akan meminta pembayaran biaya lisensi dan biaya transfer, jadi berhati-hatilah terhadap Perusahaan Pinjaman yang curang itu.
Perusahaan pinjaman yang nyata dan sah, tidak akan menuntut pembayaran konstan dan mereka tidak akan menunda pemrosesan transfer pinjaman, jadi harap bijak.
Beberapa bulan yang lalu saya tegang secara finansial dan putus asa, saya telah ditipu oleh beberapa pemberi pinjaman online, saya hampir kehilangan harapan sampai Tuhan menggunakan teman saya yang merujuk saya ke pemberi pinjaman yang sangat andal bernama Ms. Cynthia, yang meminjamkan saya pinjaman tanpa jaminan sebesar Rp800,000,000 (800 juta) dalam waktu kurang dari 24 jam tanpa konstan pembayaran atau tekanan dan tingkat bunga hanya 2%.
Saya sangat terkejut ketika saya memeriksa saldo rekening bank saya dan menemukan bahwa jumlah yang saya terapkan dikirim langsung ke rekening bank saya tanpa penundaan.
Karena saya berjanji bahwa saya akan membagikan kabar baik jika dia membantu saya dengan pinjaman, sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman dengan mudah tanpa stres atau penipuan
Jadi, jika Anda memerlukan pinjaman apa pun, silakan hubungi dia melalui email nyata: cynthiajohnsonloancompany@gmail.com dan atas karunia Allah, ia tidak akan pernah mengecewakan Anda dalam mendapatkan pinjaman jika Anda mematuhi perintahnya.
Anda juga dapat menghubungi saya di email saya: ladymia383@gmail.com dan Sety yang memperkenalkan dan memberi tahu saya tentang Ibu Cynthia, ini emailnya: arissetymin@gmail.com
Yang akan saya lakukan adalah mencoba untuk memenuhi pembayaran cicilan pinjaman saya yang akan saya kirim langsung ke rekening perusahaan setiap bulan.
Sepatah kata cukup untuk orang bijak.
Anda dipersilakan untuk ACCESS LOANS FIRM di sini, kami memastikan Anda mendapatkan pinjaman terbaik untuk bisnis Anda atau membayar tagihan Anda. Jawab saja beberapa pertanyaan sederhana dan penuhi persyaratannya. Hubungi kami sekarang untuk pinjaman 3% untuk semua pinjaman, mudah, cepat, dan aman.
BalasHapusPINJAMAN TERSEDIA YANG KAMI TAWARKAN ADALAH;
* Pinjaman Pribadi dan Pinjaman Perumahan,
* Renovasi rumah dan tagihan Rumah Sakit
* Pembesaran Bisnis
* Refinancing Ekstensi Pertanian dan Penambangan Emas
* Proyek pembiayaan dengan kebutuhan keuangan yang lebih tinggi
* Pinjaman Bisnis dan Pinjaman Investasi
INFORMASI KONTAK ADALAH;
KANTOR KEPALA (accessloansfirm@gmail.com)
WHATSAPP: +12342018860
Pinjaman yang baik dimulai dengan Pinjaman yang lebih baik