Cara Mudah Memulai Bisnis Properti

Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik�

Think Big, Start Small, Act Now

Baca selengkapnya disini www.yukbisnisproperti.com Silahkan sebarkan sebanyak banyaknya

Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh tidak!

Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil.

Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil.

Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.

Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda. Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.

Modal Tidak Harus Besar

Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah "memiliki� kapling siap bangun.

Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya.

Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.

Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard cash? Oh no� jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.

Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.

Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras seperti halnya disini http://www. contohdesainproperti.com anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan. Selesai!

Perhitungan Sederhana

Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?

Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?

Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!

Griya Arrafa, Perumahan Subsidi di Kota Cirebon

Perumahan Griya Arrafa merupakan perumahan subsidi di Kota Cirebon. Berlokasi di Jalan Ledeng RT.05 RW.10 Kelurahan Kalijaga Kecamatan Harjamukti Kota Cirebon.

Type rumah yang ditawarkan adalah type 36/66 sebanyak 26 unit dan type 45/97 sebanyak 1 unit.
Dengan konsep minimalis modern rumah yang dibangun memiliki tinggi plafon 4 meter sehingga rumah menjadi lebih lapang, tinggi dan nyaman untuk wilayah cirebon yang panas.

Unit yang tersisa saat ini tinggal 3 unit lagi.

Pesan sekarang sebelum kehabisan. Hub: Doni 082227004510

Type 45/97

Type 36/66

BEBERAPA PRODUK KPR TERBAIK

Seiring dengan meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal, maka semakin banyak pula produk properti (terutama rumah) yang ditawarkan. Ada beberapa cara dalam pembelian rumah, salah satunya adalah dengan Kredit Pembelian Rumah (KPR). KPR merupakan sistem pembelian rumah dengan cara kredit atau pembayarannya dicicil dalam jangka waktu tertentu. Produk yang ditawarkan oleh bank/developer ini banyak diminati terutama bagi orang yang ingin segera memiliki rumah namun berpenghasilan rendah.

Jika Anda ingin membeli rumah melalui KPR, mungkin sebagian dari Anda bingung dalam memilih produk KPR yang begitu banyak. Beberapa produk KPR banyak yang menawarkan persyaratan mudah dan suku bunga rendah. Namun Anda pasti ingin mencari tahu mana produk KPR yang tepat untuk dipilih. Ada banyak bank yang menyediakan pinjaman KPR. Berikut kami berikan referensi beberapa produk KPR terbaik yang mungkin bisa menjadi pilihan Anda dalam memilih KPR:

- KPR Cimb Niaga X-Tra

KPR Cimb Niaga X-Tra merupakan produk terbaru dari CIMB Niaga yang memberikan solusi ekstra untuk kredit hunian. Dengan plafon kredit mencapai 50 milyar dan tenor kredit hingga 20 tahun, produk KPR ini bisa menjadi pilihan utama Anda dalam memilih KPR. Suku bunga yang digunakan adalah tetap (fixed) dengan besar suku bunga 1 tahun 8,88%, 2 tahun 9%, 3 tahun 9,25%, dan 5 tahun 10,25%. Bank CIMB Niaga juga bekerja sama dengan lebih dari 10 developer untuk wilayah Jakarta, Pekanbaru, Medan, Surabaya, Serpong. Lama pencairan dana hanya 14 hari, dengan biaya pinalti 1% dari sisa pokok pinjaman, biaya administrasi 0,1%, biaya provinsi 1% dari jumlah pinjaman yang disetujui, serta biaya keterlambatan pembayaran 0,2% dari cicilan tiap bulan.

- Permata KPR Keluarga

Kredit rumah dengan KPR Bank Permata akan memberikan Anda keuntungan yang berlipat ganda. Selain suku bunga tetap (fixed) selama pembayaran kredit berlangsung, Anda juga bisa mendapatkan plafon kredit sampai 5 milyar dan tenor kredit hingga 20 tahun. Keuntungan dari Permata KPR Keluarga adalah lama pencairan dana yang hanya 5 hari. Biaya administrasi Rp500.000, biaya provinsi 1% dari jumlah pinjaman yang disetujui, dan suku bunga 10,50%.

- BII KPR Bebas Bunga

Produk KPR ini merupakan produk yang memberikan fasilitas satu paket dengan rekening tabungan, dimana saldo rekening nasabah akan digabungkan dengan rekening keluarga sehingga cicilan dapat diperkecil. Keuntungan yang akan Anda dapatkan adalah 75% tabungan Anda akan diperhitungan sebagai pokok pinjaman saat suku bunga dihitung. Selain itu, plafon kredit sampai 5 milyar dan suku bunga tetap 5 tahun. Keuntungan lain adalah tenor kredit hingga 30 tahun, lama pencairan dana yang hanya 7 hari, dan Anda juga akan dibebaskan dari biaya administrasi. Akan tetapi, Anda tetap akan dikenakan biaya provinsi sebesar 1% dari jumlah pinjaman yang telah disetujui. Keunggulan dari BII KPR Bebas Bunga adalah rekening pinjaman dapat dihubungkan dengan maksimal 7 tabungan, sehingga beban bunga akan semakin kecil karena saldo yang semakin besar dan akan mempercepat pelunasan KPR.

- KPR BCA Fix & Cap

Dengan memanfaatkan KPR BCA, Anda bisa membeli rumah atau ruko dalam kondisi baru maupun bekas dengan cepat. Selain itu, Anda juga bisa membiayai renovasi rumah dengan produk ini. Produk KPR yang diberikan Bank BCA ini akan memberikan Anda kepastian suku bunga dalam jangka waktu 5 tahun. Pada periode pertama yaitu selama 2 tahun, BCA akan menerapkan suku bunga fix atau suku bunga tetap. Sedangkan untuk 3 tahun selanjutnya, diberlakukan suku bunga cap dimana suku bunga ini ditetapkan sebelum pinjaman dicairkan. Sehingga apabila suku bunga melesat tinggi, Anda tidak akan terkena suku bunga yang melebihi suku bunga cap. Dan setelah 5 tahun, suku bunga akan diganti menjadi floating. Dengan KPR BCA Fix & Cap, Anda bisa memperoleh plafon kredit hingga 5 milyar, dengan suku bunga tetap 3 tahun sebesar 9,25%, dan tenor kredit hingga 20 tahun. Adapun untuk biaya lainnya yaitu biaya pinalti 1% dari sisa pokok pinjaman, biaya provinsi 1% dari jumlah pinjaman yang disetujui, biaya administrasi Rp 500.000, dan biaya keterlambatan pembayaran cicilan 0,133% dari jumlah cicilan tiap bulan.

- KPR BTN Platinum

Dengan KPR BTN Platinum, Anda bisa membeli rumah dari developer maupun non developer, baru atau bekas, rumah belum jadi maupun take over kredit dari bank lain. Adapun plafon kredit hingga 350 juta dan tenor kredit hingga 25 tahun, suku bunga yang ditetapkan adalah fixed sebesar 11,50%. Bank BTN juga bekerja sama dengan 5 developer dan memiliki jangkauan yang luas di seluruh Indonesia. Lama pencairan dana hanya 7 hari. Biaya pinalti 1% dari sisa pokok pinjaman, biaya provinsi 1% dari jumlah pinjaman yang disetujui, dan biaya keterlambatan 1,5% dari cicilan bulanan. Fitur tambahan lain antara lain asuransi kebakaran, asuransi bencana alam, serta asuransi jiwa.

Itulah dia beberapa KPR terbaik. Semoga dapat membantu Anda dalam memilih produk KPR.

Sumber : http://yukbisnisproperti.org/2017/03/beberapa-produk-kpr-terbaik/